Apa itu Hipotek (Mortgage) Islam?

Ada banyak orang yang berpikir bahwa hipotek halal lebih baik dibandingkan dengan hipotek konvensional karena tidak ada suku bunga.

Itulah mengapa bahkan Non-Muslim tertarik dengan sistem ini.

Apa itu Hipotek (Mortgage) Islam

Namun, sebelum Anda dapat mengajukan hipotek Islam atau hipotek Muslim di sini, kami memiliki sedikit wawasan yang akan membantu Anda memahami apa itu sebenarnya dan bagaimana bedanya dengan pinjaman konvensional.

Mekanisme Hipotek (Mortgage) Halal yang Sesuai dengan Syariah


Pinjaman rumah yang dibuat oleh syariah, atau hukum Islam, yang menghalangi angsuran atau penerimaan intrik.

Pinjaman rumah Islami mungkin merupakan kredit bebas intrik, namun seringkali merupakan pertukaran yang lebih tidak terduga.

Sebagai contoh, sebuah bank dapat membeli rumah untuk uang dan setelah itu mengembalikannya kepada "peminjam" untuk mendapatkan manfaat melalui angsuran yang diamortisasi sedemikian rupa sehingga manfaatnya sama dengan yang akan dibuat oleh bank seandainya ia memperluas seorang jenderal kredit.

Komposisi berbeda termasuk bank yang berubah menjadi bekerja sama dengan "peminjam" sehingga keduanya memiliki rumah atau bisnis, situasi di mana peminjam sedikit demi sedikit membeli banyak kepemilikan dengan perkembangan cicilan.

Bagaimana cara Murabahah Bekerja untuk Hipotek (Mortgage) Islam?


Murabahah adalah jenis penawaran hipotek halal di mana biaya produk yang akan dijual, dan juga manfaat dari kesepakatan itu diketahui oleh kedua belah pihak.

Biaya beli, penawaran dan pendapatan bersih harus jelas dinyatakan pada musim pernyataan kesepakatan.

Angsuran biaya Murabahah mungkin di tempat, dalam porsi atau jumlah tunggal setelah jangka waktu tertentu.

Bagaimana Ijarah Bekerja untuk Hipotek (Mortgage) Islam?


Jika Anda berencana untuk mendapatkan hipotek Muslim, Ijarah adalah pilihan yang dapat diandalkan.

Berikut adalah beberapa aturan dan regulasi yang perlu Anda pertimbangkan:
  • Anda menemukan rumah untuk dibeli dan mendapatkan biaya nyata dengan pemberi pinjaman.
  • Demikian juga, dengan pinjaman rumah apa pun, Anda pada saat itu menyetujui jumlah pinjaman rumah dengan rentenir Islam Anda. Bank Anda kemudian akan membeli properti dalam dan luar.
  • Anda pada saat itu pergi ke dua persetujuan dengan spesialis pinjaman: (a) Anda akan membayar kembali label harga properti dalam pembayaran terjadwal yang dijadwalkan secara teratur, lebih sering daripada tidak lebih dari 25 tahun (seperti kontrak yang menarik). (b) Anda akan membayar jumlah sewa yang disepakati setiap bulan - ini memberikan manfaat spesialis pinjaman.
  • Sewa ini ditetapkan setiap tahun, dan pengurangan setiap tahun karena pembayaran Anda yang lambat dari label harga properti.
  • Pada saat label harga telah sepenuhnya diganti kepada spesialis pinjaman, tanggung jawab untuk properti sepenuhnya ditukar dari rentenir kepada Anda.

Apakah Hipotek (Mortgage) Islam Sesuai Syariah?


Hipotek Muslim memiliki aturan umum dan peraturan dengan uang tabungan konvensional, namun diatur untuk menjadi "Sesuai Syariah".

Pembayaran bunga dengan tegas dilarang - "Semua jenis intrik yang bersifat riba dan untuk selanjutnya dibatasi".

Pedoman Islam tentang pertukaran telah dibuat untuk mengantisipasi pemanfaatan intrik.

Misalnya, dengan item pinjaman rumah konvensional, premi biaya akan dibayarkan sekali lagi dari peminjam ke bank.

Pinjaman rumah syariah biasanya memiliki empat model untuk membantu Anda mendapatkan properti:
  1. Paket Murabahah adalah tempat bank akan membeli properti yang Anda butuhkan dan dengan cepat menawarkannya kepada Anda untuk mendapat keuntungan. Nama itu bisa berarti "keuntungan".
  2. Anda membayar pembayaran bulan ke bulan dengan biaya yang lebih tinggi tanpa membayar kembali ke bank.
  3. Misalnya, jika bank membeli properti senilai Rp300.000.000, pada saat itu mungkin akan memberikannya kepada Anda sebesar Rp350.000.000 dan Anda harus membayar keseluruhan dalam periode yang telah ditentukan.
  4. Dalam Wakalah, Anda membuat persetujuan dengan bank yang akan mereka isi sebagai spesialis Anda. Dengan melakukan ini, bank dapat menggunakan uang tunai mereka untuk menempatkan sumber daya ke dalam latihan pertukaran syariah yang disetujui untuk menciptakan manfaat objektif bagi mereka.

Mengapa Bank Islam Menagih Lebih Banyak jika Dibandingkan dengan Bank Konvensional?


Di bawah pinjaman rumah Islam, premi tidak dibayarkan dan digantikan oleh angsuran sewa ke bank, sampai pada titik ketika waktu pengembalian dikembalikan.

Tidak ada batasan bagi non-Muslim untuk menggunakan kembali juga.

Pengeluaran dan ketentuan pada dasarnya sama dengan atau mengimbangi item muka konvensional.

Mengapa Tarif Tinggi dalam Hipotek (Mortgage) Islam?


Dalam pembiayaan rumah Syariah, pembeli rumah tidak membayar riba atau antusiasme kepada organisasi dana seperti yang dia lakukan ketika membiayai dengan kredit rumah biasa.

Dengan cara ini, dalam hal terjadi wanprestasi, pernyataan pembiayaan rumah yang konsisten dengan Syariah melindungi pembeli dari membayar intrik yang diintensifkan sehingga menghasilkan biaya yang lebih penting daripada biaya transaksi pertama rumah tersebut.

Pemasok pinjaman syariah mengharapkan agar seluruh proses pembiayaan rumah tetap konsisten dengan Syariah, dan sejalan dengan itu, tidak akan menambah biaya angsuran yang terlambat seperti pemasok kredit rumah biasa.

Sebaliknya, mereka membebankan biaya yang diselesaikan yang mencakup biaya angsuran yang terlambat dan tidak mengisi sebagai metode untuk manfaat.

Juga, pemasok kredit rumah biasa secara teratur mengenakan biaya adalah hukuman pra-angsuran kepada pembeli yang perlu membayar di depan program acara yang disepakati, sementara pemasok dana Islam tidak.

Ini adalah beberapa cara umum bank syariah berbeda dari sistem perbankan konvensional.

Namun, Anda harus tahu bahwa sesuai dengan aturan sistem perbankan Islam jika Anda akan mengajukan pinjaman untuk bisnis Anda, Anda akan mendapatkan semua sumber daya yang Anda butuhkan untuk memulai bisnis Anda dan bukan hanya uang. Itulah mengapa bekerja dengan bank syariah adalah sesuai Syariah, jika operasi berjalan di bawah pengawasan langsung dari sarjana Syariah yang diakui.

Berlangganan update artikel terbaru via email:

Iklan Atas Artikel

Iklan Tengah Artikel 1

Iklan Tengah Artikel 2

Iklan Bawah Artikel