Nilai Sisa Aset Leasing

Fitur penting lainnya dari 'sewa keuangan' modern adalah bahwa setelah berakhirnya masa sewa, kumpulan aset sewaan biasanya ditransfer ke penyewa.

Nilai Sisa Aset Leasing

Karena lessor telah memulihkan biayanya bersama dengan keuntungan tambahan di atasnya, yang biasanya sama dengan jumlah bunga yang dapat diperoleh dari pinjaman dengan jumlah yang dimajukan untuk periode itu, lessor tidak memiliki kepentingan lebih lanjut dalam aset sewaan.

Di sisi lain, penyewa ingin mempertahankan aset setelah berakhirnya masa sewa.

Untuk alasan ini, aset sewaan umumnya ditransfer ke penyewa pada akhir sewa, baik gratis atau dengan harga token nominal.

Untuk memastikan bahwa aset akan ditransfer ke penyewa, kadang-kadang kontrak sewa memiliki klausa tegas untuk efek ini.

Terkadang kondisi ini tidak disebutkan dalam kontrak secara tegas; namun demikian, dipahami antara para pihak bahwa kepemilikan aset akan diteruskan ke penyewa pada akhir masa sewa.

Kondisi ini, baik tersurat maupun tersirat, tidak sesuai dengan prinsip-prinsip syariah.

Ini adalah aturan yurisprudensi Islam yang telah diselesaikan dengan baik bahwa satu transaksi tidak dapat dikaitkan dengan transaksi lain sehingga menjadikan yang pertama pra-kondisi bagi yang lain.

Di sini transfer aset pada akhirnya telah menjadi syarat yang diperlukan untuk transaksi sewa yang tidak diperbolehkan dalam Syariah.

Posisi asli dalam Syariah adalah bahwa aset akan menjadi milik tunggal lessor, dan setelah berakhirnya periode sewa, lessor akan bebas untuk mengambil kembali aset tersebut, atau untuk memperbarui sewa atau menyewakannya ke pihak lain, atau menjualnya kepada penyewa atau orang lain.

Penyewa tidak dapat memaksanya untuk menjualnya dengan harga nominal, atau kondisi semacam itu tidak dapat dikenakan pada lessor dalam perjanjian sewa.

Tetapi setelah periode sewa berakhir, dan lessor ingin memberikan aset kepada penyewa sebagai hadiah atau untuk menjualnya, ia dapat melakukannya dengan kehendak sendiri.

Namun, beberapa sarjana kontemporer, mengingat kebutuhan lembaga keuangan Islam telah datang dengan alternatif.

Mereka mengatakan bahwa perjanjian ijarah itu sendiri seharusnya tidak mengandung kondisi hadiah atau penjualan pada akhir periode sewa.

Namun, lessor dapat menandatangani perjanjian sepihak untuk menjual aset sewaan kepada lessee pada akhir periode sewa.

Janji ini hanya akan mengikat lessor.

Prinsipnya, menurut mereka, adalah bahwa janji unilateral untuk masuk ke dalam kontrak di masa depan diizinkan dimana promisor rerikat untuk memenuhi janji, tetapi yang dijanjikan tidak terikat untuk masuk ke dalam kontrak itu.

Ini berarti bahwa ia memiliki opsi untuk membeli yang mungkin atau tidak mungkin ia lakukan.

Namun, jika ia ingin menggunakan opsinya untuk membeli, promisor tidak dapat menolaknya karena dia terikat oleh janjinya.

Oleh karena itu, para sarjana ini menyarankan bahwa lessor, setelah menandatangani perjanjian sewa, dapat menandatangani jinji unilateral yang terpisah di mana ia berjanji bahwa jika lessee telah membayar semua jumlah sewaan dan ingin membeli aset dengan harga yang dapat diterima bersama, ia akan menjual aset sewaan kepadanya untuk harga itu.

Setelah janji ini ditandatangani oleh lessor, ia terikat untuk memenuhinya dan lessee dapat menggunakan opsinya untuk membeli pada akhir periode, jika ia telah membayar penuh jumlah uang sewa sesuai dengan perjanjian sewa.

Demikian pula, para sarjana ini juga diperbolehkan bahwa, alih-alih penjualan, lessor menandatangani janji terpisah untuk memberikan aset sewaan kepada penyewa pada akhir periode sewa, dengan tunduk pada pembayaran semua jumlah sewa.

Pengaturan ini disebut 'ijarah wa iqtina'.

Ini telah diizinkan oleh sejumlah besar sarjana kontemporer dan banyak ditindaklanjuti oleh bank-bank Islam dan lembaga keuangan.

Validitas pengaturan ini tunduk pada dua kondisi dasar:

Perama, perjanjian ijarah itu sendiri tidak harus dikenakan penandatanganan janji penjualan atau hadiah ini, tetapi janji tersebut harus dicatat dalam dukumen terpisah.

Kedua, janji itu harus bersifat sepihak dan mengikat hanya pada pihak yang menjanjikan.

Seharusnya bukan janji bilateral yang mengikat kedua belah pihak karena dalam hal ini akan menjadi kontrak penuh yang berlaku di masa mendatang yang tidak diizinkan dalam hal penjualan atau hadiah.

Iklan Atas Artikel

Iklan Tengah Artikel 1

Iklan Tengah Artikel 2

Iklan Bawah Artikel