Struktur Istishna dan Istishna Paralel

Struktur pembiayaan proyek yang sering digunakan di yurisdiksi Timur Tengah melibatkan penggunaan dua kontrak istishna.

Struktur Istishna dan Istishna Paralel

Mustasni asli (Pengembang) akan meminta Bank, sebagai sani asli untuk membiayai pembangunan Proyek sesuai dengan perjanjian istishna.

Sesuai dengan prinsip-prinsip Syariah yang diterima, Bank akan bertindak sebagai sani dalam perjanjian istishna paralel dengan kontraktor konstruksi, sani akhir.

Persyaratan perjanjian istishna dan istishna paralel akan sama kecuali dalam hal pembayaran.

Berdasarkann perjanjian istishna paralel, Bank akan melakukan pembayaran kepada kontraktor konstruksi berdasarkan saat ini (yang mungkin merupakan dasar cicilan sendiri berdasarkan penyelesaian pekerjaan) sedangkan kewajiban Pengembang untuk membayar Bank untuk konstruksi akan berada pada dasar angsuran ditangguhkan dan akan termasuk jumlah laba untuk Bank.

Tentu saja, semua elemen yang diperlukan untuk perjanjian istishna yang valid harus dipenuhi sehubungan dengan istishna dan perjanjian istishna paralel.

Penting untuk dicatat bahwa Bank akan diwajibkan kepada Pengembang pada perjanjian istishna terlepas dari apakah kontraktor konstruksi melakukan pada perjanjian istishna paralel.

Perjanjian istishna dan istishna paralel seluruhnya merupakan perjanjian terpisah dan tidak akan ada privasi antara Pengembang, sebagai mustasni asli atau akhir, dan kontraktor konstruksi, sebagai sani akhir.

Harus sangat berhati-hati dalam menyusun struktur transaksi dan menyusun dokumentasi untuk mengatasi paparan kewajiban Bank, dan aspek transaksi ini telah menjadi penghalang bagi penerimaan luas struktur oleh banyak bank dan lembaga keuangan.

Dewan Pengawas Syariah pada umumnya memungkinkan ketentuan kontrak untuk digunakan untuk mengatasi fitur struktural ini.

Sebagai contoh, ketentuan batasan kerusakan dalam perjanjian istishna dapat membatasi kerugian yang harus dibayarkan oleh Bank kepada Pengembang dalam keadaan di mana ada default pada perjanjian istishna paralel (walaupun ketentuan batasan kerusakan biasanya tidak membuat referensi langsung ke perjanjian istishna paralel).

Mengingat perlunya kesesuaian dengan spesifikasi yang disepakati, opsi-opsi inspeksi, prinsip-prinsip syariah yang berlaku untuk pengiriman dan prinsip-prinsip syariah yang berlaku untuk cacat, khusunya cacat laten dan tidak dapat ditemukan, adalah sangat penting khususnya dalam penataan perjanjian istishna dan istishna paralel.

Penyusunan harus memasukkan hak inspeksi dan keringanan tanggung jawab yang tepat untuk mengatasi prinsip-prinsip syariah ini dan harus tepat mengenai waktu dan kewajiban terkait dengan pengiriman masnu.

Misalnya, dan mengingat kenyataan bahwa pembayaran saat ini pada mustasni paralel sering dilakukan dengan pembayaran cicilan karena pekerjaan diselesaikan dalam interval yang relatif singkat (seperti sebulan), adalah bijaksana untuk meminta mustasni asli (Pengembang) untuk memeriksa konstruksi secara berkelanjutan.

Kegagalan untuk melakukan inspeksi, atau kelalaian dalam melakukan inspeksi semacam itu, akan mengakibatkan pertanggungjawaban atas cacat yang ditemukan oleh Pengembang.

Demikian pula, dengan panduan dan instruksi dari Dewan Pengawas Syariah terkait (yang posisinya berbeda-beda), pengiriman dapat disusun sehingga bagian-bagian terpisah dari masnu dikirimkan secara berurutan dengan penyelesaian pekerjaan pada bagian masing-masing.

Ini akan memiliki efek mentransfer kewajiban tertentu sehubungan dengan pekerjaan itu kepada Pengembang.

Struktur keamanan agunan untuk struktur istishna - istishna paralel relatif sederhana, dan tidak berbeda secara signifikan dari yang disediakan dalam pembiayaan berbasis bunga syariah atau konvensional lain yang berbasis syariah (meskipun akan mengamankan jenis kewajiban yang berbeda).

Bank akan memiliki hak langsung untuk pengaturan konstruksi berdasarkan penandatanganan pihak ke istishna paralel.

Bank-bank akan mengambil bunga hipotek dan bunga keamanan atas Proyek dan atas arus kas, akun, dan properti pribadi Perusahaan Proyek.

Bank juga dapat memperoleh ganti rugi lingkungan, jaminan konstruksi dan penyelesaian dan jaminan serupa lainnya seperti yang biasa dalam pembiayaan proyek.

Paket keamanan agunan akan mengamankan kewajiban mustasni asli (Pengembang) untuk melakukan pembayaran dan melakukan kewajibannya berdasarkan perjanjian istishna.

Berlangganan update artikel terbaru via email:

0 Response to "Struktur Istishna dan Istishna Paralel"

Post a Comment

Iklan Atas Artikel

Iklan Tengah Artikel 1

Iklan Tengah Artikel 2

Iklan Bawah Artikel