Variabel Sewa dalam Sewa Jangka Panjang

Dalam perjanjian sewa jangka panjang, sebagian besar tidak menguntungkan lessor untuk memperbaiki satu jumlah sewa untuk seluruh periode sewa, karena kondisi pasar berubah dari waktu ke waktu.

Variabel Sewa dalam Sewa Jangka Panjang

Dalam hal ini lessor memiliki dua opsi:
  1. Ia dapat membuat kontrak sewa dengan ketentuan bahwa sewa harus ditingkatkan sesuai dengan proporsi yang ditentukan (mis. 5%) setelah periode yang ditentukan (seperti satu tahun).
  2. Dia dapat mengontrak sewa untuk periode yang lebih pendek setelah para pihak dapat memperbarui sewa dengan persyaratan baru dan dengan persetujuan bersama, dengan kebebasan penuh untuk masing-masing dari mereka untuk menolak pembaruan, dalam hal mana penyewa terikat untuk mengosongkan properti sewaan dan mengambalikannya ke lessor.
Dua opsi ini tersedia untuk lessor sesuai dengan aturan klasik Fiqh Islam.

Namun, beberapa sarjana kontemporer telah mengizinkan, dalam sewa jangka panjang, untuk mengikat jumlah sewa dengan patokan variabel yang sangat terkenal dan terdefinisi dengan baik sehingga tidak meninggalkan ruang untuk sengketa apa pun.

Sebagai contoh, menurut mereka diperbolehkan untuk memberikan dalam kontrak leasing bahwa dalam hal terjadi kenaikan pajak yang dikenakan oleh pemerintah pada lessor, sewanya akan dinaikkan sampai jumlah yang sama.

Demikian pula diizinkan oleh mereka bahwa kenaikan tahunan dalam sewa dikaitkan dengan tingkat inflasi.

Oleh karena itu jika ada kenaikan 5% dalam tingkat inflasi, itu akan menghasilkan peningkatan 5% dalam sewa juga.

Berdasarkan pada prinsip yang sama, beberapa bank syariah menggunakan tingkat bunga sebagai patokan untuk menentukan jumlah sewa.

Mereka ingin mendapatkan laba yang sama melalui leasing seperti yang diperoleh bank konvensional melalui pinjaman dimuka berdasarkan bunga.

Oleh karena itu, mereka ingin mengikat sewa dengan tingkat bunga dan bukannya menetapkan jumlah sewa yang pasti, mereka menghitung biaya pembelian aset sewa dan ingin mendapatkan melalui sewa jumlah yang sama dengan tingkat bunga.

Oleh karena itu, perjanjian tersebut menyatakan bahwa sewa akan sama dengan tingkat bunga atau tingkat bunga ditambah sesuatu.

Karena tingkat bunga bervariasi, tidak dapat ditentukan untuk seluruh periode sewa.

Oleh karena itu, kontrak-kontrak ini menggunakan tingkat bunga negara tertentu (seperti LIBOR) sebagai patokan untuk menentukan kenaikan berkala dalam sewa.

Pengaturan ini telah dikritik dengan dua alasan:

Keberatan pertama yang diajukan terhadap hal itu adalah bahwa, dengan menundukkan pembayaran sewa dengan tingkat bunga, transaksi diberikan mirip dengan pembiayaan berbasis bunga.

Keberatan ini dapat diatasi dengan mengatakan bahwa, suku bunga hanya digunakan sebagai patokan.

Sejauh persyaratan Syariah lainnya untuk sewa yang valid dipenuhi dengan benar, kontrak dapat menggunakan tolok ukur apa pun untuk menentukan jumlah sewa.

Perbedaan mendasar antara pembiayaan berbasis bunga dengan sewa yang valid tidak terletak pada jumlah yang harus dibayarkan kepada pemodal atau lessor.

Perbedaan mendasarnya adalah bahwa dalam kasus sewa, lessor mengasumsikan risiko penuh dari korpus aset sewaan.

Jika aset dihancurkan selama masa sewa, lessor akan menderita kerugian.

Demikian pula, jika aset sewaan kehilangan hak pakai tanpa kesalahan atau kelalaian dari pihak penyewa, lessor tidak dapat mengklaim sewa, sedangkan dalam kasus pembiayaan berbasis bunga, pemodal berhak menerima bunga, bahkan jika dibitur sama sekali tidak mendapat manfaat dari uang yang dipinjam.

Sejauh perbedaan dasar ini dipertahankan, (yaitu lessor mengasumsikan risiko aset sewaan) transaksi tidak dapat dikategorikan sebagai transaksi berbunga, meskipun jumlah sewa yang diklaim dari penyewa sama dengan tingkat bunga.

Dengan demikian jelas bahwa penggunaan suku bunga semat-mata sebagai patokan tidak membuat kontrak menjadi tidak valid sebagai transaksi berbasis bunga.

Namun demikian, disarankan setiap saat untuk menghindari menggunakan bunga bahkan sebagai tolok ukur, sehingga transaksi Islam benar-benar berbeda dari yang tidak Islami, tidak memiliki kemiripan bunga sama sekali.

Keberatan kedua terhadap pengaturan ini adalah bahwa variasi tingkat bunga tidak diketahui, sewa yang dikaitkan dengan tingkat bunga akan menyiratkan jahalah dan gharar yang tidak diizinkan dalam Syariah.

Ini adalah salah satu persyaratan dasar Syariah bahwa pertimbangan dalam setiap kontrak harus diketahui oleh para pihak ketika mereka masuk ke dalamnya.

Pertimbangan dalam transaksi sewa adalah sewa yang dikenakan oleh penyewa, dan oleh karena itu harus diketahui oleh masing-masing pihak pada awal kontrak sewa.

Jika kita mengikat sewa dengan tingkat bunga di masa depan, yang tidak diketahui, jumlah sewa akan tetap tidak diketahui juga.

Ini adalah jahalah atau gharar yang menjadikan transaksi tidak valid.

Menanggapi keberatan ini, orang dapat mengatakan bahwa jahalah telah dilarang karena dua alasan:

Salah satu alasannya adalah bahwa hal itu dapat menyebabkan perselisihan antara para pihak.

Alasan ini tidak berlaku di sini, karena kedua belah pihak telah sepakat dengan persetujuan bersama atas tolok ukur yang didefinisikan dengan baik yang akan berfungsi sebagai kriteria untuk menentukan sewa, dan berapa pun jumlah yang ditentukan, berdasarkan patokan ini, akan dapat diterima oleh kedua belah pihak.

Karena itu, tidak ada pertanyaan tentang perselisihan di antara mereka.

Alasan kedua untuk larangan jahalah adalah bahwa hal itu membuat para pihak rentan terhadap kerugian yang tidak terduga.

Ada kemungkinan bahwa tingkat bunga, dalam periode tertentu, memperbesar hingga tingkat yang tidak terduga dalam hal penyewa akan menderita.

Juga dimungkinkan bahwa tingkat bunga diperbesar ke tingkat yang tidak terduga, dalam hal ini lessor dapat menderita.

Untuk memenuhi risiko yang terlibat dalam kemungkinan tersebut, disarankan oleh beberapa sarjana kontemporer bahwa hubungan antara sewa dan tingkat bunga dikenakan batas atau pagu.

Sebagai contoh, dapat diberikan dalam kontrak dasar bahwa jumlah sewa setelah periode tertentu, akan berubah sesuai dengan perubahan tingkat bunga, tetapi dalam hal apapun tidak akan lebih tinggi dari 15% atau lebih rendah dari 5% dari sewa bulanan sebelumnya.

Ini berarti bahwa jika dikenakan suku bunga lebih dari 15%, sewa hanya akan meningkat hingga 15%.

Sebaliknya, jika penurunan tingkat bunga lebih dari 5% sewa tidak akan menurun hingga lebih dari 5%.

Menurut pendapat kami, ini adalah pandangan moderat yang menangani semua aspek yang terlibat dalam masalah ini.

0 Response to "Variabel Sewa dalam Sewa Jangka Panjang"

Post a Comment

Iklan Atas Artikel

Iklan Tengah Artikel 1

Iklan Tengah Artikel 2

Iklan Bawah Artikel