Mengikat Janji dalam Sewa

Mengikat Janji dalam Sewa

Ahli hukum klasik mendiskusikan penyewaan aset dan juga perekrutan pekerja di bawah judul umum ijarah.

Objek dari kontrak sewa dipandang oleh sebagian besar ahli hukum klasik sebagai "hasil yang diinginkan, diketahui diizinkan, dan dapat diakses", dan sewa dengan demikian dipandang sebagai harga atau kompensasi untuk hasil penggunaan tersebut.

Namun, satu perbedaan utama dan signifikan antara sewa dan penjualan adalah bahwa mayoritas ahli hukum klasik mengizinkan penskorsan dan penangguhan sewa.

Hal ini memungkinkan pembiayaan sewa guna mengatasi salah satu aspek yang paling bermasalah dari pembiayaan berbasis penjualan ganda (murabahah atau tawarruq).

Dalam jenis pembiayaan terakhir, sebagian besar bank syariah mengharuskan pelanggan untuk membuat janji yang mengikat bahwa ia akan membeli properti secara kredit begitu bank membelinya.

Klausul janji yang mengikat ini kontroversial, meskipun diadopsi oleh sebagian besar ahli hukum bank Islam pada tahun 1979, berdasarkan pada pendapat minoritas ahli hukum Maliki (relatif tidak jelas) Ibn Shubruma yang berjanji dapat dibuat mengikat.

Dalam pembiayaan sewa, bank membeli properti dan kemudian menyewakannya kepada pelanggan, dengan pembayaran bulanan yang terdiri dari komponen sewa dan komponen pembelian, paling sering mereproduksi tabel amortisasi konvensional yang juga akan digunakan dalam pembiayaan murabahah.

Perbedaan utama, bagaimanapun, adalah bahwa tidak kontroversial untuk menyewa properti dengan tanggal mulai di masa depan dan sebelum mendapatkannya.

Dengan demikian, bank dapat melanjutkan untuk memperoleh properti setelah memiliki sewa yang ditandatangani segera atau beberapa saat setelah properti dibeli.

Aplikasi lain yang menarik dari janji-janji mengikat dalam leasing memungkinkan para ahli hukum untuk membenarkan pengaturan sewa beli.

Sebagian besar struktur sukuk melibatkan penjualan properti ke SPV dan kemudian membelinya kembali atau menerimanya sebagai hadiah di akhir masa sewa.

Selain itu, banyak pelanggan perbankan syariah ritel yang ingin membiayai pembelian real estat, mobil, peralatan, dan sejenisnya bertujuan untuk membeli properti di akhir masa sewa.

Para ahli hukum kontemporer dan klasik tidak diperbolehkan menetapkan dalam kontrak sewa dengan ketentuan bahwa lessor harus menjual properti kepada lessee pada akhir masa sewa, karena kondisi tersebut dapat meniadakan hak kepemilikan lessor dan melanggar larangan dua kontrak dalam satu atau dua penjualan dalam satu kontrak.

Namun, para ahli hukum kontemporer mengizinkan kontrak sewa beli dengan berargumen bahwa lessor dapat membuat janji yang mengikat secara sepihak (yang bukan merupakan bagian dari kontrak sewa itu sendiri) untuk menjual properti, atau memberikannya sebagai hadiah pada akhir kontrak.

Selain itu, para ahli hukum kontemporer berpendapat bahwa setelah janji dibuat, itu menjadi mengikat pada lessor, dalam setiap kasus menggunakan pendapat mayoritas atau minoritas sebagai kebutuhan muncul.

Hanya dua syarat yang dikenakan oleh para ahli hukum adalah bahwa janji yang mengikat untuk menjual properti pada akhir masa sewa, jika lessee ingin melakukannya, harus sepihak, dan itu tidak boleh dijadikan syarat sewa (harus dicatat dalam dokumen terpisah).

Tentu saja, jika penyewa membayar tidak hanya pengembalian modal, tetapi juga pengembalian modal yang digunakan untuk membeli properti, sebagai bagian dari pembayaran sewa, minatnya sendiri akan mendorongnya untuk menggunakan opsi.

Demikian pula, karena lessor perbankan syariah terutama adalah perantara keuangan, yang tidak dalam bisnis memiliki dan menyewakan properti, melaksanakan opsi adalah demi kepentingan terbaik mereka juga.

Selain itu, meskipun opsi tidak dapat dijadikan syarat untuk kontrak, tampaknya dokumen terpisah yang mewajibkan lessor untuk menjual atau memberikan properti sebagai hadiah di akhir masa sewa dapat ditandatangani sebelum menandatangani kontrak itu sendiri.

Tak perlu dikatakan, janji itu menjadi nugatory jika leasing tidak selesai, tetapi mengikat lessor jika leasing sebenarnya disimpulkan dan dieksekusi untuk jangka waktu penuh.

Catatan lain tentang masalah janji yang mengikat sedang dalam tahap ini.

Analisis Justice Usmani, menyiratkan bahwa janji unilateral untuk memberikan properti sebagai hadiah di akhir masa sewa sama mengikatnya dengan janji untuk menjual properti di akhir masa sewa.

Namun, posisi ini tampaknya berpotensi kontroversial mengingat analisis yuristik klasik atas hadiah dan tawaran yang tidak dikompensasi (jualah).

Aturan klasik dalam hal ini tampaknya setuju dengan ketentuan common-law, yang condong ke arah membuat transaksi tanpa kompensasi tidak mengikat.

Dengan demikian, akan lebih tepat untuk menggunakan janji unilateral untuk menjual properti pada akhir sewa untuk beberapa pertimbangan keuangan, bahkan jika minimal atau simbolis, dan meskipun ada kekhawatiran mengenai pembelian kembali barang yang sama (bay al-inah).

0 Response to "Mengikat Janji dalam Sewa"

Post a Comment

Selamat berkomentar

Iklan Atas Artikel

Iklan Tengah Artikel 1

Iklan Tengah Artikel 2

Iklan Bawah Artikel