Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Fitur Unik dari Model Berbasis Syariah LARIBA

Fitur Unik dari Model Berbasis Syariah LARIBA

Dalam pengaturan perbankan konvensional berbasis riba, pelanggan akan mendekati bank untuk bertanya:

Jika saya mengambil pinjaman $30.000, dan membayarnya kembali selama 20 tahun (jangka waktu bisa 5, 10, 20, atau 30 tahun) untuk membiayai pembelian rumah, berapa pembayaran bulanannya?

Bankir berbasis riba akan melihat tabel tingkat bunga bank (tingkat uang sewa) jam pada hari itu dan memberi tahu pelanggan apakah ia memenuhi syarat.

Perwakilan pinjaman dari bank konvensional berbasis riba memberi tahu pelanggan bahwa bank dapat meminjamkan mereka $30.000 pada tingkat bunga (tingkat sewa uang), katakanlah, 7 persen tergantung pada banyak persyaratan seperti peringkat kredit yang baik dan kondisi bank lainnya.

Bankir riba akan dengan cepat meraih komputernya dan memulai program komputer amortisasi.

Dia memasukkan jumlah yang akan dibiayai, jumlah tahun untuk membayar utang, dan tingkat bunga (tingkat sewa uang).

Yang tidak diketahui di sini adalah pembayaran bulanan.

Sebagian besar, jika tidak semua, warga negara telah dilatih untuk berpikir dan bertanya:

Jika saya meminjam begitu banyak, berapa suku bunga dan berapa pembayaran bulanannya?

Bahkan, sebagian besar pelanggan akan melanjutkan untuk menegosiasikan suku bunga yang lebih rendah agar merasa baik, tetapi mereka tidak tahu bahwa pengurangan kecil dalam suku bunga tidak membuat banyak perbedaan dalam pembayaran bulanan.

Sebaliknya, ketika seorang bankir bebas riba dipanggil untuk transaksi pembiayaan, pelanggan akan bertanya tentang tingkat bunga dan pembayaran bulanan.

Petugas keuangan bebas riba dilatih untuk tidak berurusan dengan menyewa uang tetapi menyewa properti.

Pelanggan akan diberitahu bahwa bank bebas riba tidak dapat menghitung pembayaran bulanan sebelum kita mengetahui lokasi properti, spesifikasinya, dan tingkat sewa di pasar terbuka - berdasarkan pada sewa properti yang sebanding di area yang sama - karena kita tidak menyewa uang, tetapi kita menyewa properti dan bisnis.

Untuk menghilangkan ketakutan pelanggan tentang bank bebas riba yang membebankan biaya berlebih, bankir bebas riba dilatih untuk meyakinkan pelanggan bahwa jika investasi masuk akal secara ekonomi berdasarkan model pembiayaan bebas riba LARIBA, pembayaran bulanan akan dibuat kompetitif dengan yang ditawarkan oleh bank berbasis riba konvensional.

Untuk mengevaluasi kelayakan ekonomi memiliki properti yang berbeda dengan tidak membeli dan alih-alih menyewa properti yang sama, bankir bebas riba melakukan persis kebalikan dari apa yang dilakukan bankir berbasis riba.

Bankir bebas riba melewati proses panjang dan melelahkan yang hanya dimiliki LARIBA.

Bankir bebas riba LARIBA mengimput sewa bulanan yang diperoleh dari proses survei pasar, jumlah tahun untuk membayar kembali, harga pembelian, dan uang muka ke program komputer model LARIBA.

Yang tidak diketahui di sini adalah tingkat pengembalian modal yang diinvestasikan, yang disebut tingkat bunga tersirat.

Bandingkan dengan yang tidak diketahui dalam kasus bankir berbasis riba, yang merupakan pembayaran bulanan.

Dalam kasus bankir bebas riba LARIBA, pembayaran bulanan diperoleh berdasarkan penelitian pasar langsung nyata dengan menerapkan Marking-to Market Discipline.

Bankir bebas riba LARIBA membandingkan tingkat pengembalian yang dihitung dengan tingkat pengembalian yang diharapkan oleh investor di bank bebas riba atau perusahaan keuangan bebas riba.

Ada tiga kemungkinan hasil:

Pertama, tingkat pengembalian investasi, berdasarkan nilai sewa pasar aktual properti, lebih tinggi daripada pengembalian modal berbasis riba yang diharapkan oleh investor.

Dalam hal ini, bank bebas riba LARIBA akan memberi tahu pembeli properti bahwa pembelian properti masuk akal secara ekonomi dan bahwa karena investor (mereka yang berinvestasi dengan bank bebas riba dan pemegang sahamnya) mencari pengembalian yang lebih rendah untuk bersaing dengan bank konvensional berbasis riba, bank bebas riba secara sepihak akan mengurangi sewa pasar properti yang disepakati agar tidak melukai anggota komunitas yang ingin mematuhi hukum (Syariah).

Hal ini membuat pembiayaan bebas riba menjadi kompetitif dengan bank berbasis riba di seluruh pasar seperti yang ditunjukkan sejak LARIBA dimulai pada tahun 1987.

Kedua, tingkat pengembalian investasi, berdasarkan nilai sewa pasar properti yang sebenarnya, sangat rendah dibandingkan dengan pengembalian modal yang diharapkan oleh investor.

Dalam hal ini, petugas bank bebas riba LARIBA menyarankan calon pembeli bahwa harga pasar properti di lingkungan ini sangat meningkat dan mengalami gelembung harga ekonomi.

Bankir bebas riba LARIBA memberi tahu pelanggan bahwa ia tidak dapat membiayai properti dan bahwa pelanggan disarankan untuk membatalkan investasi ini.

Ketiga, tingkat pengembalian investasi, berdasarkan nilai sewa pasar aktual properti, sedikit lebih rendah dari pengembalian modal yang diharapkan oleh investor.

Dalam hal ini, petugas bank dan/atau komite kredit bebas riba LARIBA akan menyarankan calon pembeli untuk mencoba melakukan negosiasi ulang dengan penjual untuk mengurangi harga dengan jumlah yang disarankan seperti yang disarankan oleh hasil model bebas riba LARIBA.

Penurunan harga ini pada akhirnya akan membuat investasi layak secara ekonomi.

Post a Comment for "Fitur Unik dari Model Berbasis Syariah LARIBA"